Vanha vuokrasopimus ja uusi laki: koskeeko muutos sinun sopimustasi

Siirtymäaika tarkoittaa sitä jaksoa, jonka aikana uusi laki astuu voimaan mutta vanhat sopimukset voivat osin jatkua aiempien ehtojen mukaan. Uutta asuinhuoneiston vuokrauksesta annettua lakia sovelletaan lähtökohtaisesti myös ennen 1.10.2026 tehtyihin vuokrasopimuksiin. Tämä on pääsääntö.

Pääsäännöstä on kuitenkin tärkeitä poikkeuksia. Kaikkia uusia säännöksiä ei sovelleta vanhoihin sopimuksiin sellaisenaan. Laissa on erityisiä siirtymäsäännöksiä, jotka suojaavat ennen lain voimaantuloa sovittuja ehtoja tietyissä tilanteissa.

Hyvä tapa hahmottaa asia on ajatella siirtymäaikaa kaksitasoisena. Ensimmäisellä tasolla on uuden lain yleinen soveltaminen, joka koskee myös vanhoja sopimuksia. Toisella tasolla ovat siirtymäsäännökset, jotka rajaavat tietyt muutokset koskemaan vain uusia, 1.10.2026 jälkeen tehtyjä sopimuksia.

Mitkä sopimusehdot muuttuvat ja mitkä pysyvät ennallaan?

Kun tarkastellaan vanhaa vuokrasopimusta, muutokset jakautuvat selvästi kahteen ryhmään: säännöksiin, jotka tulevat sovellettaviksi laajasti myös vanhoihin sopimuksiin, ja säännöksiin, jotka koskevat vain uusia sopimuksia.

Muutokset, jotka koskevat myös vanhoja sopimuksia

Seuraavat uudistukset tulevat voimaan myös olemassa olevissa vuokrasuhteissa:

• Vuokravakuuden 14 päivän palautussääntely tulee laajasti sovellettavaksi. Vuokranantajan on määräajassa ilmoitettava pidättämisen peruste ja arvio määrästä. Pelkkä vakuuden palauttamatta jättäminen ilman selvitystä ei enää riitä.
• Tupakointikielto tulee lain oletukseksi myös vanhoissa vuokrasuhteissa. Tupakointi on lähtökohtaisesti kielletty huoneistossa, parvekkeella ja muissa huoneistoon liittyvissä yksityisissä tiloissa.
• Asukkaiden ilmoitusvelvollisuus koskee myös vanhoja sopimuksia. Vuokranantajan on lain voimaantulon jälkeen ilmoitettava vanhan sopimuksen asukkaalle uudesta ilmoitusvelvollisuudesta, jonka jälkeen asukkaan on toimitettava tiedot muista asukkaista viipymättä.
• Sähköinen kirjallinen muoto tunnustetaan laissa, mikä selkeyttää myös vanhojen sopimusten osapuolten välistä viestintää.

Muutokset, jotka koskevat vain uusia sopimuksia

Osa uudistuksista ei automaattisesti muuta ennen 1.10.2026 tehtyjen sopimusten ehtoja. Näitä ovat esimerkiksi:

• Vuokranantajan irtisanomisaika lyhenee uusissa sopimuksissa kuudesta kuukaudesta neljään kuukauteen, kun vuokrasuhde on kestänyt vähintään kaksi vuotta. Vanhoissa sopimuksissa vuokranantajan irtisanomisaika säilyy lähtökohtaisesti kolmessa tai kuudessa kuukaudessa, ja pidemmän ajan raja pysyy yhdessä vuodessa. Lumo-kodeilla vuokranantajan irtisanomisaika säilyy kuitenkin kaikissa sopimuksissa kuudessa kuukaudessa.
• Muuttopäivän olettama muuttuu uusissa sopimuksissa. Uusissa sopimuksissa lain oletus on, että muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivä. Vanhoja sopimuksia tämä uusi olettama ei lähtökohtaisesti koske, elleivät osapuolet lain voimaantulon jälkeen sovi toisin.
• Hybridisopimuksia ja sopimuksen kestoa koskeva uusi sääntely ei automaattisesti muuta ennen 1.10.2026 tehtyjä sopimuksia.
• Vuokraoikeuden siirtäminen perheenjäsenelle edellyttää uusissa sopimuksissa vähintään vuoden keskeytymätöntä asumista. Vanhoja sopimuksia siirtymäsäännökset voivat suojata.

Miten tarkistaa, koskeeko muutos omaa sopimusta?

Oman tilanteen selvittäminen lähtee liikkeelle kolmesta konkreettisesta askeleesta.

Ensimmäinen askel: tarkista sopimuksen päivämäärä. Jos sopimuksesi on tehty ennen 1.10.2026, olet vanhan sopimuksen asukas. Tämä ei tarkoita, ettei mikään muutu, mutta se tarkoittaa, että siirtymäsäännökset voivat suojata tiettyjä ehtojasi.

Toinen askel: lue olemassa olevat sopimusehdot huolellisesti. Vanhan sopimuksen kohdalla ei pidä päätellä kaikkia ehtoja pelkän uuden lain perusteella. Jos sopimuksessasi on sovittu esimerkiksi vakuuden käyttöalasta tai irtisanomisajasta, olemassa oleva sopimusehto on tarkistettava ennen kuin tekee johtopäätöksiä.

Kolmas askel: selvitä muutos kerrallaan. Kysy itseltäsi jokaisen muutoksen kohdalla: onko tämä säännös sellainen, joka tulee sovellettavaksi myös vanhoihin sopimuksiin, vai onko se rajattu vain uusiin sopimuksiin? Tähän auttaa sekä lain siirtymäsäännösten lukeminen että tarvittaessa vuokranantajalle esitetty suora kysymys.

Jos asut Lumo-kodissa ja haluat tarkistaa oman sopimuksesi tilanteen, voit kirjautua My Lumo -palveluun ja tarkastella sopimustietojasi.

Yleisimmät väärinkäsitykset vanhoista vuokrasopimuksista

Lakimuutokset herättävät kysymyksiä, ja niihin liittyy usein myös väärinkäsityksiä. Alla on yleisimmät virheelliset oletukset ja niiden oikaisu.

"Uusi laki ei koske minua lainkaan, koska sopimukseni on vanha"

Tämä on yleisin väärinkäsitys. Uutta lakia sovelletaan lähtökohtaisesti myös ennen 1.10.2026 tehtyihin sopimuksiin. Osa muutoksista, kuten vakuuden palautussääntely ja tupakointikielto, koskee myös sinua. Vanhan sopimuksen asukas ei ole täysin uuden lain ulkopuolella.

"Muuttopäiväni muuttuu automaattisesti sopimuksen päättymispäiväksi"

Uusi muuttopäiväolettama ei lähtökohtaisesti koske ennen 1.10.2026 tehtyjä sopimuksia, elleivät osapuolet lain voimaantulon jälkeen sovi toisin. Vanha käytäntö, jossa muuttopäivä oli sopimuksen päättymistä seuraava arkipäivä, voi siis edelleen soveltua. Sinua koskevan käytännön voit tarkistaa omasta vuokrasopimuksesta.

"Vakuuteni ehdot määräytyvät kokonaan uuden lain mukaan"

Vakuuden 14 päivän palautus- ja ilmoitussääntely tulee laajasti sovellettavaksi myös vanhoihin sopimuksiin. Mutta vanhojen sopimusten vakuuden käyttöalaa ja ennen 1.10.2026 sovittuja vakuusehtoja koskevat erityiset siirtymäsäännökset. Käytännön esimerkki: jos asunnossa epäillään asukkaan vastuulle kuuluvaa vahinkoa, vuokranantaja ei voi jättää vakuutta palauttamatta selvittämättä asiaa. Hänen on määräajassa ilmoitettava pidättämisen peruste ja arvio määrästä.

"Tupakointi on edelleen sallittua, koska sopimuksessani ei ole kieltoa"

Lain olettama muuttuu 1.10.2026 alkaen myös vanhoissa vuokrasuhteissa. Tupakointi on lähtökohtaisesti kielletty huoneistossa, parvekkeella ja muissa huoneistoon liittyvissä yksityisissä tiloissa, vaikka vanhassa sopimuksessa ei kieltoa olisi erikseen mainittu. Jos naapuri häiritsee tai rikkoo järjestyssääntöjä, voit lukea lisää naapuriongelmien ratkaisemisesta.

Vuokralain muutos on laaja, mutta sen logiikka on opittavissa. Kun tiedät, mitkä säännöt koskevat vanhoja sopimuksia ja mitkä vain uusia, voit arvioida oman tilanteesi selkeästi ja toimia oikein.