Vuokrasopimusten uusimiset 

Lumo on ostanut Varman koko asuntokannan, yhteensä 4761 asuntoa ja 60 kohdetta, ja kohteissa asuvien asukkaiden asiakkuus on 1.4.2026 alkaen siirtynyt Lumolle.  

Toteutuneen asuntokaupan myötä talot on siirtyneet Lumo Kodit Oyj:n omistukseen. Samalla myös kaikki asumisen palvelut, kuten isännöinti, asiakaspalvelu, vuokravalvonta ja asuntojen vuokraus, ovat siirtyneet Lumo Kodeille. Lämpimästi tervetuloa asukkaaksemme! 

Omistajanvaihdoksen myötä vuokrasopimukset ja vuokrasopimusehdot uusitaan 

Omistajanvaihdoksen myötä vuokrasopimuksenne ja sopimusehdot uusitaan palvellaksemme asiakkaitamme samankaltaisin sopimusehdoin. 

Osaan kohteista tulee vuokranmuutoksia. Tarkista saamastasi ennakkosähköpostista, mitä vuokranmuutoksista on kerrottu. Mikäli sopimuksen vuokra ei täsmää ennakkokirjeessä kerrottuun muutokseen, olethan meihin yhteydessä sähköpostitse pks-myynti@lumo.fi. 

Jos sopimukseen on merkattu kulutusperusteinen vesimaksu 

Yhdenmukaistamme vesimaksut Lumo-toimintamallien mukaisiksi. Mahdollisia muutoksia ovat: 

Jos aiemmassa sopimuksessa vesimaksu on sisältynyt vuokraan, vähennämme huoneiston vuokraa huoneluvun perusteella, kun vesimaksu siirtyy kulutukseen perustuvaksi uuden sopimuksen astuessa voimaan. Muutoshinnat on laskettu mahdollisimman yhdenmukaisina ja reiluina kaikkia asiakkaitamme kohtaan. 

• Muutos vuokraan: 1h -20€ // 2h -40€ // 3h -60€ // 4h -80€ // 5h+ -100€  

Jos aiemmassa sopimuksessa vesimaksu on määräytynyt huoneluvun perusteella, vuokra säilyy samana ja vesimaksu siirtyy kulutukseen perustuvaksi uuden sopimuksen astuessa voimaan. 

Uudet sopimukset astuvat voimaan 1.1.2027 alkaen ja ensimmäinen mahdollinen vuokrantarkistus voi astua voimaan aikaisintaan 1.1.2028. 

Lisää tietoa kulutusperusteisesta vesimaksusta löydät täältä: lumo.fi/vesimaksu

Jos sopimukseen on merkattu muutokset sähkömaksuun 

Sähkömaksuun liittyvät muutokset koskevat vain asuntoja osoitteessa Vilhonkatu 15, Turku ja osaa asuntoja osoitteessa Lönnrotinkatu 12, Helsinki. 

Sähkömaksun sisällytetään osaksi kuukausivuokraa, jos aiemmassa sopimuksessa sähkömaksu on hoidettu erillislaskutuksena. Näihin sopimuksiin lisätään saunalisä, mikäli asunnossa on oma sauna. 

• Muutos vuokraan: 1h +10€ // 2h +15€  // 3h +20€  // 4h: +25€   

Mikäli asunnossa on huoneistosauna, sähkölaskutukseen lisätään edellä mainitun lisäksi +10 €/kk. 

Asiakkaille lähetetään sähköisesti saatekirje ja erillisenä viestinä allekirjoituslinkki uudelle sopimukselle. Jos asiakkaalla ei ole sähköisiä palveluita, voidaan uusi sopimus lähettää allekirjoitettavaksi kirjattuna kirjeenä. 

Kirjaudu asukkaan sähköiseen My Lumo -palveluun osoitteessa lumo.fi/mylumo. Ensimmäinen kirjautuminen tapahtuu vahvalla tunnistautumisella.

Klikkaa ylhäältä oikealta ”Omat tiedot” ja päivitä yhteystietosi sekä viestintäasetukset omissa tiedoissasi varmistaaksesi, että pysyt ajan tasalla kotitalosi ajankohtaisista asioista. 

My Lumo -palvelussa näet kotitalosi tärkeimmät yhteystiedot, tiedotteet sekä saat yhteyden asiakaspalveluun, isännöintiin tai huoltoyhtiöön. Lisäksi voit hallita sopimustasi, maksaa vuokran, sekä varata autopaikan ja yhteistiloja, kuten pesula-ajan tai kerhotilan käyttöösi. 

Allekirjoituspalvelussa pääset tutustumaan sopimusluonnokseen ennen sen allekirjoitusta. Allekirjoituksen jälkeen saat virallisen sopimuksen sähköpostiisi. 

Asiakkaille lähetetty sähköinen allekirjoituslinkki on voimassa kolme (3) päivää, johtuen siitä, että kyseessä on sama allekirjoituspalvelu kuin muissa uusissa vuokrasopimuksissamme. Mikäli jokin asia askarruttaa, saat meihin parhaiten yhteyden My Lumo -palvelun chatissa tai olemalla yhteydessä meihin sähköpostitse pks-myynti@lumo.fi.  

Allekirjoituspalvelussa pääset tutustumaan sopimusluonnokseen ennen sen allekirjoitusta. Allekirjoituksen jälkeen saat virallisen sopimuksen sähköpostiisi. 

Jos sait ennakkosähköpostin, mutta et ole muutaman päivän sisällä saanut erillistä linkkiä sopimuksen allekirjoitukseen tai ennakkoviesti/allekirjoituslinkki tuli vain toiselle vuokralaisista, pääset allekirjoittamaan sopimuksen osoitteessa https://sopimus.lumo.fi/

Palveluun kirjaudutaan pankkitunnuksilla. 

Mikäli palvelusta ei löydy vuokrasopimusta, olethan yhteydessä meihin yhteydessä sähköpostitse pks-myynti@lumo.fi 

On myös hyvä, että molemmat asukkaat tarkistavat omien tietojen ajantasaisuuden My Lumo -palvelussa. 

Uudessa sopimuksessa ei ole minimiasumisaikaa, sillä asuminen on kestänyt sopimuksen astuessa voimaan jo alkuperäisen minimiasumisajan verran. Sopimuksessa on normaali yhden kalenterikuukauden irtisanomisaika eli jos irtisanot sopimuksen esimerkiksi 4.7., niin sopimus päättyy 31.8. 

Ero syntyy pääosin siitä, että vapaissa asunnoissa on jo käytössä Lumo-sopimusehdot, kuten: 

• Erillinen vesimaksu
• Sähkö ei kuulu vuokraan
• Vuokrantarkastus vuosittain: jos nyt vuokraa vapaan asunnon, vuokrankorotus tulee vuonna 2027

Muuten vuokrat hinnoitellaan aina markkinatilanteen mukaisesti. 

Asiakas voi irtisanoa sopimuksen ennen kuin uusi sopimus tulee voimaan. Silloin irtisanoessa noudatetaan hänen sen hetken voimassa olevia sopimusehtoja. 

Jos asunnonvaihto on ajankohtainen jo pian, voit jättää yhteydenottopyynnön asunnon vaihtoon liittyen joko My Lumo -palvelussa tai Lumo-verkkokaupassa. Voit myös tehdä uuden kodin sopimuksen suoraan verkossa. Nykyinen sopimus irtisanotaan vasta uuden asunnon esittelyn jälkeen. Tutustu vapaisiin Lumo-koteihin osoitteessa lumo.fi/vapaat-asunnot. 

Jos pohdit vaihtoa myöhemmin, suosittelemme allekirjoittamaan nyt lähetetyn uuden sopimuksen, jotta vältyt nykyisen sopimuksen irtisanomiselta. Uuden sopimuksen allekirjoitus ei estä asunnon vaihtoa. 

Toimintamallimme mukaisesti vuokravakuus säilyy osana vuokrasopimusta. Vakuudettomuus perustuu asumishistorian tuntemiseen tai asiakkaan luotto- sekä maksukyvyn tarkastamiseen, joista kumpaankaan ei omistajanvaihdossa ole mahdollisuuksia. 

Uudet sopimukset ovat Lumo-vuokrasopimusehtojen mukaiset. Sopimusehdoistamme poikkeavia sopimusehtoja ei ole mahdollista saada sopimusuudistuksiin.

Uudet sopimusehdot ja muutokset ovat luettavissa asiakas- ja sopimuskohtaisesti ennakkoviestistä ja uudelta vuokrasopimukselta. Allekirjoituspalvelussa pääset tutustumaan sopimukseen ennen sen allekirjoitusta. 

Kirjatun kirjeen mukana toimitetaan saatekirje ja valmiiksi maksettu palautuskuori.