Vuokralaki muuttuu 1.10.2026
Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettu laki muuttuu 1.10.2026.
Uutta lakia sovelletaan pääosin sekä uusiin että jo voimassa oleviin vuokrasopimuksiin. Kokosimme tälle sivulle tärkeimmät muutokset ja kerromme, mitä ne tarkoittavat sinulle.
Useimpien asukkaiden ei tarvitse tehdä mitään lakimuutoksen vuoksi.
Tärkeimmät muutokset lyhyesti
Tupakointi kielletään kaikissa Lumo-kodeissa 1.10.2026 alkaen
1.10.2026 alkaen tupakointi on kielletty kaikissa Lumo-kodeissa, parvekkeilla ja asuntoon kuuluvissa ulkotiloissa. Tupakointi on sallittua ainoastaan kiinteistön erikseen merkityllä tupakkapaikalla. Jos merkittyä tupakointipaikkaa ei ole, kiinteistön alueella ei saa tupakoida.
Tupakointikielto koskee kaikkia Lumo-kodin asukkaita riippumatta siitä, milloin vuokrasopimus on tehty. Lisäksi kielto koskee myös Lumo-kodissa vierailevia – asukkaana huolehdit siitä, että vieraasi noudattavat kieltoa.
Jos havaitset toistuvaa kiellon vastaista tupakointia, tee asiasta häiriöilmoitus My Lumo -palvelussa. Kerro ilmoituksessa mahdollisimman tarkasti, missä, milloin ja kuinka usein tupakointia tai siitä aiheutuvaa haittaa esiintyy. Kirjallinen ilmoitus auttaa meitä selvittämään tilanteen ja ryhtymään tarvittaviin toimiin.
Asumisen jatkuvuus turvataan Lumolla jatkossakin
Uuden lain mukaan vuokranantajan irtisanomisaika lyhenee joissakin tilanteissa. Jos vuokrasuhde on kestänyt vähintään kaksi vuotta, lain mukainen irtisanomisaika on jatkossa neljä kuukautta. Jos vuokrasuhde on kestänyt alle kaksi vuotta, irtisanomisaika on kolme kuukautta.
Me Lumolla aiomme kuitenkin säilyttää vuokranantajan kuuden kuukauden irtisanomisajan silloin, kun asuminen sujuu järjestyssääntöjä noudattaen. Haluamme tarjota asukkaillemme turvaa ja jatkuvuutta omassa kodissa. Samalla puutumme häiriöihin tarvittaessa aiempaa voimakkaammin.
Vuokralaisen oma irtisanomisaika ei muutu, vaan se on jatkossakin yksi kuukausi. Ennen 1.10.2026 tehtyihin vuokrasopimuksiin sovelletaan näissä asioissa yleensä aikaisempia sääntöjä.
Vuokravakuuden käsittelylle tulee määräaika
Lumo-kodin vuokraamiseen ei lähtökohtaisesti tarvita vuokravakuutta. Jos olet kuitenkin maksanut meille vakuuden ja muutat pois Lumo-kodistasi, käsittelemme vakuuden 14 päivän kuluessa vuokrasopimuksesi päättymisestä.
Tänä aikana joko palautamme vakuuden sinulle tai kerromme, jos vakuutta käytetään osittain tai kokonaan esimerkiksi maksamattomiin maksuihin tai asunnon korjauskuluihin.
Jos asunto palautuu meille vasta vuokrasopimuksen päättymispäivän jälkeen, 14 päivän määräaika alkaa siitä, kun asunto on palautunut meille.
Jos vain osa vakuudesta käytetään, palautamme sinulle jäljelle jäävän osuuden. Kerromme samalla, kuinka paljon vakuudesta käytetään ja miksi.
Sähköinen tiedoksianto ja yhteystietojen ilmoitusvelvollisuus
Olemme panostaneet jo pitkään digitaaliseen asiakaskokemukseen, jotta asiointi kanssamme olisi mahdollisimman sujuvaa.
Lakimuutos edistää digitaalisten kanavien käyttöä entisestään mahdollistamalla sähköisen tiedoksiannon vuokralaisen suostumuksella. Uudistus tuo mukanaan ilmoitusvelvollisuuden vuokralaisen yhteystietojen muutoksista. Tiedotamme asukkaille erikseen sähköisen tiedoksiannon käyttöönotosta.
Vuokraoikeuden siirtämiseen tulee vuoden asumisedellytys
Vuokraoikeuden voi tietyin edellytyksin siirtää samassa kodissa asuvalle puolisolle, perheeseen kuuluvalle lapselle tai jommankumman puolison vanhemmalle ilman vuokranantajan lupaa.
Jatkossa edellytyksenä on lähtökohtaisesti, että perheenjäsen on asunut kodissa yhtäjaksoisesti vähintään vuoden ennen siirtoa. Vuokranantajan luvalla siirto voi olla mahdollinen aikaisemminkin.
Tälle sivulle on koottu lakimuutoksen keskeisimmät vaikutukset Lumo-asumiseen. Muut lakimuutokset koskevat pääosin yksittäisiä tilanteita tai vastaavat toimintatapoja, joiden mukaan toimimme jo nykyisin. Tiedotamme tarvittaessa erikseen, jos jokin muutos edellyttää asukkaalta toimenpiteitä.