Vuokralaisen irtisanomisaika 2026: muuttuuko yhden kuukauden käytäntö

Irtisanomisaika on se aika, jonka asukkaan on annettava vuokranantajalle ennen kuin vuokrasuhde päättyy. Se ei tarkoita sitä, milloin avaimet palautetaan, vaan milloin vuokranantajalle on viimeistään ilmoitettava muuttoaikeesta. Irtisanomisaika suojaa molempia osapuolia: vuokranantaja saa aikaa etsiä uusi asukas, ja asukas saa aikaa järjestää muuttonsa rauhassa.

Toistaiseksi voimassa olevassa vuokrasopimuksessa asukkaan irtisanomisaika on lähtökohtaisesti yksi kuukausi. Tämä on asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain (AHVL) mukainen pääsääntö. Käytännössä se tarkoittaa, että kun irtisanot sopimuksen tänään, vuokrasuhde jatkuu vielä noin kuukauden ajan, ja maksat vuokraa koko irtisanomisajan.

Määräaikaisessa sopimuksessa tilanne on erilainen. Määräaikainen sopimus sitoo molempia osapuolia koko sovitun kauden, eikä sitä voi yksipuolisesti irtisanoa kesken kauden ilman erityistä syytä. Irtisanomisaika on siis ensisijaisesti toistaiseksi voimassa olevien sopimusten käsite.

Miten yhden kuukauden irtisanomisaika toimii lain mukaan

Yhden kuukauden irtisanomisaika lasketaan siitä päivästä, kun irtisanomisilmoitus on tehty ja toimitettu vuokranantajalle. Laki edellyttää, että irtisanominen tehdään kirjallisesti. Suullinen ilmoitus ei riitä, eikä se käynnistä irtisanomisaikaa.

Milloin irtisanomisaika alkaa ja päättyy

Irtisanomisaika ei ala irtisanomispäivästä, vaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on tehty. Tämä on tärkein yksityiskohta, jonka moni unohtaa. Esimerkiksi jos irtisanot sopimuksen 15. tammikuuta, irtisanomisaika alkaa 31. tammikuuta ja vuokrasuhde päättyy 28. tai 29. helmikuuta.

Käytännössä tämä tarkoittaa, että irtisanominen kuukauden puolivälissä ei lyhennä irtisanomisaikaa. Mitä aiemmin kuukauden alussa irtisanot, sitä enemmän saat aikaa muuttoon. Kannattaa siis toimia heti päätöksen tehtyäsi.

Kirjallinen irtisanominen ja sähköinen muoto

Irtisanominen on tehtävä kirjallisesti. Vuoden 2026 lakiuudistuksen myötä laki tunnistaa nyt nimenomaisesti myös sähköisen kirjallisen muodon. Sähköinen irtisanomisilmoitus on pätevä, kun se on tallennettavissa ja toistettavissa asianmukaisella tavalla. Lumo-kodista muuttaessa pystyt tekemään irtisanomisen helposti My Lumo -palvelussa.

Onko irtisanomisaikaan tulossa muutoksia vuonna 2026

Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettu laki uudistui merkittävästi 1.10.2026 alkaen. On tärkeää ymmärtää, mitä muutokset koskevat ja ketä ne eivät koske, sillä tässä on yksi yleisimmistä väärinkäsityksistä.

Asukkaan irtisanomisaika pysyy yhtenä kuukautena

Asukkaan irtisanomisaika ei muutu. Yhden kuukauden irtisanomisaika säilyy pääsääntönä toistaiseksi voimassa olevissa sopimuksissa myös uudistuksen jälkeen. Jos olet jo vuokrasuhteessa tai teet uuden sopimuksen 1.10.2026 jälkeen, irtisanomisaikasi on edelleen yksi kuukausi.

Vuokranantajan irtisanomisaika lyhenee

Vuokranantajan irtisanomisaika sen sijaan muuttuu. Uuden lain mukaan 1.10.2026 tai sen jälkeen tehdyissä sopimuksissa vuokranantajan irtisanomisaika on kolme kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt alle kaksi vuotta, ja neljä kuukautta, jos se on kestänyt vähintään kaksi vuotta. Aiemmin pisin irtisanomisaika oli kuusi kuukautta. Vaikka lain mukainen pisin irtisanomisaika lyhenee kuudesta kuukaudesta neljään, Lumo-kodeissa vuokranantajan irtisanomisaika on jatkossakin kuusi kuukautta. Tämä muutos koskee vain uusia sopimuksia, ei ennen 1.10.2026 tehtyjä sopimuksia, ellei osapuolten kesken sovita toisin.

Hybridisopimus on nyt lain tunnistama sopimusmuoto

Uusi laki tunnistaa nimenomaisesti hybridisopimuksen, joka on ensin voimassa määräajan ja jatkuu sen jälkeen toistaiseksi. Tällainen sopimus voidaan irtisanoa päättymään aikaisintaan sovitun määräajan lopussa. Esimerkiksi 12 kuukauden vähimmäisasumisaika voidaan rakentaa lain tunnistamalla tavalla, mikä tekee sopimusehdoista selkeämpiä molemmille osapuolille.

Irtisanomisajan laskeminen: yleisimmät virheet ja väärinkäsitykset

Irtisanomisajan laskemisessa tehdään toistuvasti samoja virheitä. Kun nämä tunnistaa etukäteen, välttyy ikäviltä yllätyksiltä muuttoprosessin aikana.

Virhe 1: Irtisanomisajan laskeminen irtisanomispäivästä

Yleisin virhe on laskea yksi kuukausi suoraan irtisanomispäivästä. Laki ei toimi näin. Irtisanomisaika alkaa sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jona irtisanominen on tehty. Jos irtisanot 3. maaliskuuta, irtisanomisaika alkaa 31. maaliskuuta ja vuokrasuhde päättyy 30. huhtikuuta, ei 3. huhtikuuta.

Virhe 2: Suullinen irtisanominen

Suullinen ilmoitus vuokranantajalle ei ole pätevä irtisanominen eikä käynnistä irtisanomisaikaa. Vaikka olisit kertonut muuttoaikeistasi puhelimessa tai kasvotusten, kirjallinen irtisanominen on silti tehtävä erikseen. Tee irtisanominen aina kirjallisesti.

Virhe 3: Oletus, että avainten palautus päättää vuokrasuhteen

Avainten palauttaminen ei lähtökohtaisesti päätä vuokrasuhdetta ennen irtisanomisajan päättymistä. Vuokra tulee maksaa koko irtisanomisajan, vaikka muuttaisit asunnosta pois jo aiemmin. Irtisanomisaika ja avainten palautusajankohta ovat kaksi eri asiaa.

Virhe 4: Irtisanomisehdon sekoittaminen vähimmäisasumisaikaan

Joissain sopimuksissa on ehto ensimmäisestä mahdollisesta irtisanomisajankohdasta. Uuden lain mukaan 1.10.2026 tai sen jälkeen tehdyissä toistaiseksi voimassa olevissa sopimuksissa tällainen ehto on mitätön. Jos tarkoituksena on sopia aidosta vähimmäisasumisajasta, se on tehtävä hybridisopimuksena, jossa on ensin määräaikainen jakso. Ennen 1.10.2026 tehdyissä sopimuksissa aiemmin sovittu ehto voi kuitenkin säilyä voimassa siirtymäsäännösten perusteella.

Milloin irtisanomisajasta voi poiketa tai neuvotella

Irtisanomisaika on lain asettama pääsääntö, mutta käytännössä tilanteita on monenlaisia. On tärkeää tietää, milloin laki antaa joustoa ja milloin ei.

Lyhyempi irtisanomisaika yhteisellä sopimuksella

Osapuolet voivat sopia lyhyemmästä irtisanomisajasta. Tämä edellyttää molempien suostumusta. Käytännössä se tarkoittaa, että asukas voi neuvotella vuokranantajan kanssa lyhyemmästä päättymisajasta, jos esimerkiksi uusi asunto löytyy odotettua nopeammin tai elämäntilanne muuttuu äkillisesti.

Lumo-kotien välinen jousto

Lumo-asukkailla on mahdollisuus neuvotella muuttopäivistä ja irtisanomisajoista joustavasti, kun he muuttavat Lumo-kodista toiseen. Tämä on käytännön etu, joka tekee asunnon vaihtamisesta sujuvampaa ilman, että asukas jää maksamaan kahdesta asunnosta pitkäksi aikaa.

Milloin irtisanomisajasta ei voi poiketa yksipuolisesti

Asukas ei voi yksipuolisesti lyhentää irtisanomisaikaa. Jos vuokranantaja ei suostu lyhyempään irtisanomisaikaan, asukas on velvollinen maksamaan vuokraa koko lakisääteisen irtisanomisajan, vaikka muuttaisi asunnosta jo aiemmin. Poikkeuksena ovat tilanteet, joissa asunnossa on vakava puute tai muu lain mukainen erityinen syy.

Määräaikaisen sopimuksen erityistilanteet

Määräaikainen sopimus päättyy sovitun kauden lopussa ilman irtisanomista. Jos sopimus on hybridisopimus, irtisanominen tulee ajankohtaiseksi vasta määräaikaisen jakson jälkeen. Näissä tilanteissa kannattaa tarkistaa oma sopimus huolellisesti ja tarvittaessa kirjautua My Lumoon tarkistaaksesi sopimustietosi.

Irtisanomisaika on yksinkertainen käsite, mutta sen laskemisessa ja soveltamisessa on yksityiskohtia, jotka vaikuttavat suoraan siihen, milloin vuokrasuhde päättyy ja kuinka pitkältä ajalta vuokraa maksetaan. Kun ymmärrät perussäännöt ja yleisimmät virheet, voit suunnitella muuttosi rauhassa ja ilman ikäviä yllätyksiä.