Vuokrasopimus

Vuokrasopimus on vuokrasuhteen tärkein asiakirja. Vuokrasuhteeseen liittyy sekä vuokralaista että vuokranantajaa velvoittavia oikeuksia ja vastuita, jotka perustuvat asuinhuoneiston vuokrauksesta annettuun lakiin sekä vuokrasopimukseen. Tutustu sopimukseesi huolellisesti ja säilytä se koko vuokrasuhteen ajan. 

Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettu laki uudistui 1.10.2026. Osa muutoksista koskee vain 1.10.2026 tai sen jälkeen tehtyjä vuokrasopimuksia, mutta osa koskee myös aikaisemmin solmittuja vuokrasuhteita. Oman sopimuksesi ehdot ja sopimuksen tekemispäivän löydät My Lumosta. 

Jos vuokrasopimuksesi on tehty ennen 1.10.2026, sopimuksessasi sovitut ehdot säilyvät lähtökohtaisesti ennallaan. Jos sopimus on tehty 1.10.2026 tai sen jälkeen, siihen sovelletaan uuden lain mukaisia sopimusehtoja. 

1.10.2026 alkaen Lumo-kotien uudet vuokrasopimukset ovat lähtökohtaisesti ensin voimassa sovitun määräajan ja jatkuvat sen jälkeen automaattisesti toistaiseksi voimassa olevana (yhdistelmäsopimus). Määräaikainen sopimuskausi on kaksitoista (12), kuusi (6) tai kolme (3) kuukautta, ja sen päättymispäivä näkyy vuokrasopimuksessasi. Jos haluat, että sopimus päättyy määräajan päättyessä, tulee sopimus erikseen irtisanoa. Asunnon irtisanomisaika on aina yksi (1) kalenterikuukausi.

Voit päättää sopimuksen jo määräaikaisen sopimuskauden aikana maksamalla sopimuksen ehtojen mukaisesti yhden kuukauden vuokraa vastaavan sopimussakon. 

Esimerkki: 
Vuokrasopimuksesi alkaa 1.11.2026 ja määräaikainen sopimuskausi päättyy 30.4.2027. Tämän jälkeen sopimus jatkuu automaattisesti toistaiseksi voimassa olevana. Jos haluat päättää sopimuksen jo määräaikaisen sopimuskauden aikana, voit tehdä sen yhden kuukauden irtisanomisajalla. Tällöin maksat lisäksi yhden kuukauden vuokraa vastaavan sopimussakon. 

Onko sopimuksesi tehty ennen 1.10.2026? 
Vanhoissa vuokrasopimuksissa voi olla yhdistelmäsopimuksen sijaan ensimmäinen mahdollinen irtisanomisajankohta. Nämä sopimusehdot säilyvät ennallaan. Tarkista oman sopimuksesi ehdot My Lumosta. 

Määräaikainen vuokrasopimus on voimassa sopimuksessa mainittuun päättymispäivään asti. Tänä aikana kumpikaan osapuoli ei voi irtisanoa sopimusta ilman erityistä perustetta. Sopimus päättyy automaattisesti määräajan lopussa.

Vuokrasopimukseen voi sisältyä vuokravakuus. Vakuudella voidaan kattaa kaikkien vuokrasopimukseen perustuvien velvollisuuksien laiminlyöntejä. 

Vakuutta voidaan käyttää esimerkiksi: 

• maksamattomiin vuokriin tai muihin maksuihin 

• asunnon tavanomaisen kulumisen ylittävien vaurioiden korjaamiseen 

• puutteellisesta loppusiivouksesta aiheutuviin kustannuksiin 

• palauttamatta jääneistä avaimista aiheutuviin kustannuksiin 

• muihin vuokrasopimukseen perustuviin saataviin. 

Vakuus palautetaan tai vapautetaan viimeistään 14 päivän määräajassa vuokrasopimuksen päättymisestä tai sen jälkeen tapahtuneesta hallinnan luovuttamisesta. 

Jos vakuutta käytetään kokonaan tai osittain, ilmoitamme 14 päivän kuluessa, mihin vakuutta käytetään ja millä perusteella. Vakuuden riidaton osa palautetaan. 

Jos vuokrasopimus on tehty suoraan Lumo-verkkokaupan kautta, vuokravakuutta ei peritä.

Vuokralaisena voit tietyin ehdoin luovuttaa asunnon tai osan siitä toisen henkilön käyttöön.

Alivuokrauksella tarkoitetaan tilannetta, jossa osa asunnosta luovutetaan toisen henkilön käytettäväksi asumistarkoitukseen vuokraa tai muuta vastiketta vastaan.

Voit alivuokrata enintään puolet asunnostasi ilman erillistä ilmoitusta. Huomioithan, että tämä tarkoittaa enintään puolta huoneiston huoneista, ei huoneistoiden pinta-alasta – siksi alivuokrasopimuksen tekeminen yksiöön ei ole mahdollista.

Alivuokrasopimus tehdään päävuokralaisen ja alivuokralaisen välillä, eikä päävuokranantaja ole sopimussuhteessa osapuolena. Muistathan, että päävuokralainen on vastuussa vuokranmaksusta ja asunnon kunnosta vuokranantajalle.

Jälleenvuokrauksessa vuokralainen luovuttaa koko huoneiston edelleen yhdelle tai useammalle vuokralaiselle. Jälleenvuokraaminen on vuokrasopimuksissamme kielletty.

Vuokraoikeutta ei voi pääsääntöisesti siirtää toiselle ilman vuokranantajan lupaa. Poikkeuksena ovat tietyt perhetilanteet, joissa vuokraoikeus voidaan siirtää esimerkiksi samassa asunnossa asuvalle puolisolle, perheeseen kuuluvalle lapselle tai jommankumman puolison vanhemmalle. Yksittäiset tilanteet arvioidaan aina tapauskohtaisesti.

Ilman vuokranantajan lupaa tehtävä siirto edellyttää, että henkilö, jolle vuokraoikeus siirretään, on asunut asunnossa keskeytyksettä vähintään vuoden välittömästi ennen siirtoa. Vuokranantajalla voi lisäksi olla laissa tarkoitettu perusteltu syy vastustaa siirtoa. Lumo voi tapauskohtaisesti hyväksyä vuokraoikeuden siirron myös silloin, kun vuoden asumisedellytys ei täyty. 

Jos haluat siirtää vuokraoikeuden toiselle henkilölle, tee irtisanomisilmoitus My Lumo -palvelussa ja ilmoita irtisanomisen lisätiedoissa toive vuokraoikeuden siirtämisestä. Lisää lisätietoihin sen henkilön tiedot, jolle toivot vuokraoikeuden siirrettävän.

Kun siirrosta on sovittu, teemme uuden vuokrasopimuksen tulevan asukkaan kanssa.

Voit tietyin edellytyksin luovuttaa koko asunnon väliaikaisesti toisen henkilön käyttöön enintään kahdeksi vuodeksi, jos oleskelet tilapäisesti toisella paikkakunnalla tai luovuttamiseen on muu erityinen syy.

Väliaikaisesta luovutuksesta tulee ilmoittaa meille kirjallisesti viimeistään kuukautta ennen luovutuksen alkamista. Ilmoituksen yhteydessä tulee toimittaa täytetty asuinhuoneiston hallinnan väliaikainen luovutus -lomake ja lähettää täytetty lomake sähköpostitse meille. Lähetäthän henkilötietoja sisältävän sähköpostin aina salattuna.

Muistathan, että väliaikaisen luovutuksen aikana sekä sinä että vuokralainen olette vastuussa vuokranmaksusta ja huoneiston kunnosta ja muiden vuokrasopimuksen velvollisuuksien noudattamisesta.

Kimppa-asuminen tarkoittaa sitä, että useampi henkilö asuu samassa asunnossa. Lumo-kodeissa tämä voidaan järjestää joko yhteisellä vuokrasopimuksella tai alivuokrauksen kautta. Lopullisella sopimuksella on merkitystä esimerkiksi Kelalta saatavan opintotuen asumislisän määräytymiseen sekä vuokrasuhteen vastuiden jakautumiseen.

Emme tee kimppa-asujille erillisiä vuokrasopimuksia.

Vuokrasopimus voidaan tehdä yhteisesti enintään kahden vuokralaisen kanssa. Tällöin koko asunto on vuokralaisten yhteisessä käytössä, ja vuokralaiset sopivat keskenään tilojen käytöstä sekä huonejaosta.

Yhteisessä vuokrasopimuksessa vuokralaiset vastaavat yhdessä asunnosta sekä vuokrasopimuksen velvoitteista. Tämä tarkoittaa, että kaikki sopimuksen osapuolet ovat yhteisvastuussa esimerkiksi vuokranmaksusta ja sopimusehtojen noudattamisesta.

Lumo-vuokrakodin sopimus voidaan tehdä enintään kahdelle henkilölle yhteisvastuullisesti. On hyvä huomioida, että Kela tulkitsee yhteisen vuokrasopimuksen tehneet asukkaat yhdeksi ruokakunnaksi, joka voi vaikuttaa esimerkiksi asumistuen määrään. Tutustu Kelan ohjeistukseen.

Jos asunto on vuokrattu yhteisesti kahdelle henkilölle ja asuntoon muuttaa useampia asukkaita, vuokralaiset voivat tehdä alivuokrasopimuksen muiden asuntoon muuttavien asukkaiden kanssa.

Alivuokrasopimus on vaihtoehto kimppa-asumisen järjestämiseen. Tässä mallissa yksi tai kaksi päävuokralaista tekee vuokrasopimuksen Lumo-kotien kanssa ja vuokraa osia asunnosta edelleen yhdelle tai useammalle alivuokralaiselle.

Jos asunnosta alivuokrataan yli puolet, alivuokraukseen tarvitaan vuokranantajan lupa.

Alivuokrasopimus tulee aina tehdä kirjallisesti. Sen sisältö vastaa pääosin tavallista vuokrasopimusta, mutta sopimuksen osapuolina ovat päävuokralainen ja alivuokralainen.

Päävuokralainen vastaa yksin vuokranantajalle vuokranmaksusta, asunnon kunnosta ja sopimusehtojen noudattamisesta. Alivuokralainen maksaa vuokransa päävuokralaiselle alivuokrasopimuksen mukaisesti. Jos päävuokralainen irtisanoo oman vuokrasopimuksensa, myös alivuokralaisten sopimukset päättyvät samassa yhteydessä.

Vuokra-asunnossa asumiseen kuuluu olennaisena osana kotivakuutus. Kimppa-asumisessa on tärkeää, että jokaisella vuokralaisella on oma voimassa oleva kotivakuutus. Alivuokralaisella tulee olla oma voimassa oleva kotivakuutus jo sopimusta solmittaessa, sillä pelkästään päävuokralaisen kotivakuutus ei kata alivuokralaisen osuutta.

Asiakaspalvelumme auttaa mielellään kaikissa yhteisasumiseen liittyvissä kysymyksissä.

Jos asuntoon muuttaa uusi asukas, uutta vuokrasopimusta ei tarvitse tehdä. Muutoksesta tulee kuitenkin ilmoittaa My Lumo -palvelussa, jos vesimaksu on henkilömäärän mukainen, ja lisäksi tulee tehdä muuttoilmoitus Postille sekä väestötietojärjestelmään. My Lumo - palvelussa voi ilmoittaa, mikäli oveen tulee lisätä uusi nimi.

Uudesta asukkaasta ei tarvitse tehdä erillistä ilmoitusta huoltoyhtiöön. Huomioithan kuitenkin, että huoltoyhtiö saa avata huoneiston oven asukkaan pyynnöstä vain niille henkilöille, jotka vuokrasopimuksen allekirjoittaja on ilmoittanut huoltoyhtiölle asukkaiksi.

Jos joku vuokrasopimuksen sopimuskumppaneista haluaa irtautua sopimuksesta, hänen tulee tehdä henkilökohtainen irtisanominen My Lumo -palvelun kautta. Irtisanoutuvaa sopimuskumppania koskee minimiasumisaika sekä yhden kuukauden irtisanomisaika, jonka aikana irtisanoutunut asukas on vielä vastuussa vuokrasopimuksen velvoitteista.

Lumo-kodeissa on mahdollista vaihtaa toiseen Lumo-kotiin. Kun olet asunut nykyisessä kodissasi vähintään kuusi kuukautta, voit vaihtaa toiseen asuntoon ilman irtisanomisaikaa tai sopimussakkoa. Uuteen sopimukseen sovelletaan kuitenkin jälleen uutta minimiasumisaikaa.

Lue lisää asunnon vaihtamisesta > 

Vuokralaisella irtisanomisaika on yksi kalenterikuukausi, ja sopimus päättyy aina kuukauden viimeisenä päivänä. Irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on tehty. Esimerkiksi jos irtisanot sopimuksen 15.3., vuokrasopimus päättyy 30.4. 

Irtisanominen on helpointa tehdä My Lumo -palvelussa. Vuokrasopimuksen voi irtisanoa myös toimittamalla irtisanomislomakkeen täytettynä Lumo-kotikeskukseen. Huomioithan, että asuntoa ei voi irtisanoa sähköpostin välityksellä. Lähetäthän henkilötietoja sisältävän sähköpostin aina salattuna.

Irtisanomisaika lasketaan alkaneeksi ja on sitova, kun kirjallinen irtisanomisilmoitus on tehty My Lumo -palvelussa tai toimitettu Lumo-kotikeskukseen. Saat irtisanomisesta aina vahvistuskirjeen. Kirje lähetetään postitse kotiosoitteeseesi sekä sähköpostitse, jos olet ilmoittanut meille sähköpostiosoitteesi. Mikäli et ole saanut kirjettä, ota yhteyttä asiakaspalveluumme.

Voit valtuuttaa toisen henkilön hoitamaan puolestasi vuokrasopimukseen liittyviä asioita. Valtuutus tulee aina tehdä kirjallisesti ja valtuuttajan on allekirjoitettava valtakirja henkilökohtaisesti.

Vuokralaisen kuollessa vuokrasuhde jatkuu entisin ehdoin ja vuokrasopimuksen osapuoleksi tulee kuolinpesä. Kaikki vuokrasopimukseen liittyvät päätökset, kuten sopimuksen irtisanominen, edellyttävät kuolinpesän kaikkien osakkaiden suostumusta. Tarvittaessa kuolinpesä voi valtuuttaa yhden osakkaista hoitamaan sopimusasioita valtakirjalla.

Lataa tulostettava valtakirjapohja ja lähetä täytetty lomake sähköpostitse meille. Lähetäthän henkilötietoja sisältävän sähköpostin aina salattuna.

Jos vuokrasopimukseen liittyvä erimielisyys ei ratkea neuvottelemalla vuokranantajan kanssa, voit hakea ratkaisua kuluttajaneuvonnasta. Kuluttajaneuvonta auttaa arvioimaan tilannetta ja antaa ohjeita asian eteenpäin viemiseksi.

Mikäli asia ei ratkea kuluttajaneuvonnan avulla, voit viedä sen kuluttajariitalautakunnan käsiteltäväksi.