Vuokrasopimus

Vuokrasopimus on vuokrasuhteen tärkein asiakirja. Allekirjoittamalla vuokrasopimuksen sitoudut kaikkiin vuokrasuhteeseen liittyviin vastuisiin ja velvollisuuksiin Lumo-kodeissa. On tärkeää tutustua sopimuksen sisältöön huolellisesti, jotta tiedät, miten vuokrasuhde toimii eri tilanteissa.

Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus on yleisin sopimusmuoto. Se on voimassa ilman ennalta määrättyä päättymispäivää ja jatkuu, kunnes jompikumpi osapuoli irtisanoo sopimuksen.

Vuokralaisella irtisanomisaika on yksi kalenterikuukausi, ja sopimus päättyy aina kuukauden viimeisenä päivänä. Irtisanominen on helpointa tehdä My Lumo -palvelussa. Vaihtoehtoisena tapana on täyttää irtisanomisilmoitus ja toimittaa täytettynä pääkaupunkiseudun Lumo-kotikeskukseen (Mannerheimintie 162a, 00300 Helsinki). Irtisanominen ei ole mahdollista pelkän sähköpostiviestin välityksellä.

Useimpiin sopimuksiin sisältyy minimiasumisaika, joka tarkoittaa, että sopimusta ei voi irtisanoa ennen tiettyä ajankohtaa ilman sopimussakkoa. Yleisin minimiasumisaika on kuusi kuukautta, jolloin sopimus on mahdollista irtisanoa aikaisintaan viiden kuukauden kuluttua sen alkamisesta. Joissakin kohteissa minimiasumisaika on kaksitoista kuukautta tai kolme kuukautta. Tarkka ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä löytyy aina omasta vuokrasopimuksestasi.

Sopimuksen voi kuitenkin päättää myös ennen minimiasumisajan täyttymistä maksamalla sopimussakon, joka vastaa yhden kuukauden vuokraa.

Lumo-kodeissa on lisäksi mahdollista vaihtaa toiseen Lumo-kotiin. Kun olet asunut nykyisessä kodissasi vähintään kuusi kuukautta, voit vaihtaa toiseen asuntoon ilman irtisanomisaikaa tai sopimussakkoa. Uuteen sopimukseen sovelletaan kuitenkin jälleen uutta minimiasumisaikaa.

Lue lisää asunnon vaihtamisesta >

Jos vuokranantaja irtisanoo toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen, irtisanomisaika on vuokrasuhteen ensimmäisen vuoden aikana kolme kuukautta ja sen jälkeen kuusi kuukautta. Käytännössä sopimuksia irtisanotaan vain poikkeustilanteissa, esimerkiksi jos vuokraa ei makseta tai asuminen aiheuttaa toistuvaa häiriötä.

Esimerkki 12 kuukauden minimiasumisajasta

Sopimuksesi alkaa 1.6.2026, joten voit irtisanoa sen aikaisintaan 30.4.2027, jolloin se päättyy 31.5.2027.

Määräaikainen vuokrasopimus on voimassa sopimuksessa mainittuun päättymispäivään asti. Tänä aikana kumpikaan osapuoli ei voi irtisanoa sopimusta ilman erityistä perustetta. Sopimus päättyy automaattisesti määräajan lopussa.

Vuokrasopimukseen voi sisältyä vuokravakuus, ellei sopimuksessa ole sovittu toisin. Vuokravakuutta voidaan käyttää vuokrasuhteen päättymisen jälkeen esimerkiksi maksamattomien vuokrien tai kulutukseen perustuvien maksujen, siivouskulujen, mahdollisten vahinkojen tai perintäkulujen kattamiseen.

Kun vuokrasuhde päättyy ja kaikki velvoitteet on hoidettu asianmukaisesti, vuokravakuus palautetaan kuukauden kuluessa sopimuksen päättymisestä.

Jos vuokrasopimus on tehty suoraan Lumo-verkkokaupan kautta, vuokravakuutta ei peritä.

Vuokralaisena voit tietyin ehdoin luovuttaa asunnon tai osan siitä toisen henkilön käyttöön.

Alivuokrauksella tarkoitetaan tilannetta, jossa osa asunnosta luovutetaan toisen henkilön käytettäväksi asumistarkoitukseen vuokraa tai muuta vastiketta vastaan.

Voit alivuokrata enintään puolet asunnostasi ilman erillistä ilmoitusta. Huomioithan, että tämä tarkoittaa enintään puolta huoneiston huoneista, ei huoneistoiden pinta-alasta – siksi alivuokrasopimuksen tekeminen yksiöön ei ole mahdollista.

Alivuokrasopimus tehdään päävuokralaisen ja alivuokralaisen välillä, eikä päävuokranantaja ole sopimussuhteessa osapuolena. Muistathan, että päävuokralainen on vastuussa vuokranmaksusta ja asunnon kunnosta vuokranantajalle.

Jälleenvuokrauksessa vuokralainen luovuttaa koko huoneiston edelleen yhdelle tai useammalle vuokralaiselle. Jälleenvuokraaminen on vuokrasopimuksissamme kielletty.

Vuokraoikeutta ei voi pääsääntöisesti siirtää toiselle ilman vuokranantajan lupaa. Poikkeuksena ovat tietyt perhetilanteet, joissa vuokraoikeus voidaan siirtää esimerkiksi samassa asunnossa asuvalle puolisolle, perheeseen kuuluvalle lapselle tai jommankumman puolison vanhemmalle. Yksittäiset tilanteet arvioidaan aina tapauskohtaisesti.

Jos haluat siirtää vuokraoikeuden toiselle henkilölle, tee irtisanomisilmoitus My Lumo -palvelussa ja ilmoita irtisanomisen lisätiedoissa toive vuokraoikeuden siirtämisestä. Lisää lisätietoihin sen henkilön tiedot, jolle toivot vuokraoikeuden siirrettävän.

Kun siirrosta on sovittu, teemme uuden vuokrasopimuksen tulevan asukkaan kanssa.

Voit lähtökohtaisesti luovuttaa koko asunnon väliaikaisesti toisen henkilön käyttöön enintään kahdeksi vuodeksi, jos asut työn, opintojen, sairauden tai muun vastaavan syyn vuoksi toisella paikkakunnalla.

Väliaikaisesta luovutuksesta tulee ilmoittaa meille kirjallisesti viimeistään kuukautta ennen luovutuksen alkamista. Ilmoituksen yhteydessä tulee toimittaa täytetty asuinhuoneiston hallinnan väliaikainen luovutus -lomake ja lähettää täytetty lomake sähköpostitse meille. Lähetäthän henkilötietoja sisältävän sähköpostin aina salattuna.

Muistathan, että väliaikaisen luovutuksen aikana sekä sinä että vuokralainen olette vastuussa vuokranmaksusta ja huoneiston kunnosta.

Kimppa-asuminen tarkoittaa sitä, että useampi henkilö asuu samassa asunnossa. Lumo-kodeissa tämä voidaan järjestää joko yhteisellä vuokrasopimuksella tai alivuokrauksen kautta. Lopullisella sopimuksella on merkitystä esimerkiksi Kelalta saatavan opintotuen asumislisän määräytymiseen sekä vuokrasuhteen vastuiden jakautumiseen.

Emme tee kimppa-asujille erillisiä vuokrasopimuksia.

Vuokrasopimus voidaan tehdä yhteisesti enintään kahden vuokralaisen kanssa. Tällöin koko asunto on vuokralaisten yhteisessä käytössä, ja vuokralaiset sopivat keskenään tilojen käytöstä sekä huonejaosta.

Yhteisessä vuokrasopimuksessa vuokralaiset vastaavat yhdessä asunnosta sekä vuokrasopimuksen velvoitteista. Tämä tarkoittaa, että kaikki sopimuksen osapuolet ovat yhteisvastuussa esimerkiksi vuokranmaksusta ja sopimusehtojen noudattamisesta.

Lumo-vuokrakodin sopimus voidaan tehdä enintään kahdelle henkilölle yhteisvastuullisesti. On hyvä huomioida, että Kela tulkitsee yhteisen vuokrasopimuksen tehneet asukkaat yhdeksi ruokakunnaksi, joka voi vaikuttaa esimerkiksi asumistuen määrään. Tutustu Kelan ohjeistukseen.

Jos asunto on vuokrattu yhteisesti kahdelle henkilölle ja asuntoon muuttaa useampia asukkaita, vuokralaiset voivat tehdä alivuokrasopimuksen muiden asuntoon muuttavien asukkaiden kanssa.

Alivuokrasopimus on vaihtoehto kimppa-asumisen järjestämiseen. Tässä mallissa yksi tai kaksi päävuokralaista tekee vuokrasopimuksen Lumo-kotien kanssa ja vuokraa osia asunnosta edelleen yhdelle tai useammalle alivuokralaiselle.

Jos asunnosta alivuokrataan yli puolet, alivuokraukseen tarvitaan vuokranantajan lupa.

Alivuokrasopimus tulee aina tehdä kirjallisesti. Sen sisältö vastaa pääosin tavallista vuokrasopimusta, mutta sopimuksen osapuolina ovat päävuokralainen ja alivuokralainen.

Päävuokralainen vastaa yksin vuokranantajalle vuokranmaksusta, asunnon kunnosta ja sopimusehtojen noudattamisesta. Alivuokralainen maksaa vuokransa päävuokralaiselle alivuokrasopimuksen mukaisesti. Jos päävuokralainen irtisanoo oman vuokrasopimuksensa, myös alivuokralaisten sopimukset päättyvät samassa yhteydessä.

Vuokra-asunnossa asumiseen kuuluu olennaisena osana kotivakuutus. Kimppa-asumisessa on tärkeää, että jokaisella vuokralaisella on oma voimassa oleva kotivakuutus. Alivuokralaisella tulee olla oma voimassa oleva kotivakuutus jo sopimusta solmittaessa, sillä pelkästään päävuokralaisen kotivakuutus ei kata alivuokralaisen osuutta.

Asiakaspalvelumme auttaa mielellään kaikissa yhteisasumiseen liittyvissä kysymyksissä.

Lumo-kodit muuttuvat vähitellen savuttomiksi. Uusissa vuokrasopimuksissa, jotka on solmittu 1.6.2024 tai sen jälkeen, tupakointi on kielletty huoneistoissa ja parvekkeilla tai huoneistopihoilla.

Huomioithan, että kiinteistö ei ole välttämättä savuton kaikkien huoneistojen osalta. Osassa huoneistoissa voi olla vanhoja sopimuksia, joissa ei ole vielä tupakointikieltoa. Tällöin asukkaan vastuulla on huolehtia tilan riittävästä tuuletuksesta ja siitä, ettei tupakointi häiritse talon muita asukkaita.

Kaikki vuodesta 2017 valmistuneet kohteet ovat täysin savuttomia. Näissä kohteissa tupakointi on sallittu vain erikseen merkityillä paikoilla tai piha-alueen ulkopuolella.

Kaikissa Lumo-taloissa tupakointi on kielletty talon yhteisissä sisätiloissa, yhteisillä parvekkeilla ja lasten leikkialueiden läheisyydessä.

Jos asuntoon muuttaa uusi asukas, uutta vuokrasopimusta ei tarvitse tehdä. Muutoksesta tulee kuitenkin ilmoittaa My Lumo -palvelussa, jos vesimaksu on henkilömäärän mukainen, ja lisäksi tulee tehdä muuttoilmoitus Postille sekä väestötietojärjestelmään. My Lumo - palvelussa voi ilmoittaa, mikäli oveen tulee lisätä uusi nimi.

Uudesta asukkaasta ei tarvitse tehdä erillistä ilmoitusta huoltoyhtiöön. Huomioithan kuitenkin, että huoltoyhtiö saa avata huoneiston oven asukkaan pyynnöstä vain niille henkilöille, jotka vuokrasopimuksen allekirjoittaja on ilmoittanut huoltoyhtiölle asukkaiksi.

Jos joku vuokrasopimuksen sopimuskumppaneista haluaa irtautua sopimuksesta, hänen tulee tehdä henkilökohtainen irtisanominen My Lumo -palvelun kautta. Irtisanoutuvaa sopimuskumppania koskee minimiasumisaika sekä yhden kuukauden irtisanomisaika, jonka aikana irtisanoutunut asukas on vielä vastuussa vuokrasopimuksen velvoitteista.

Irtisanominen on helpointa tehdä My Lumo -palvelussa. Vuokrasopimuksen voi irtisanoa myös toimittamalla irtisanomislomakkeen täytettynä Lumo-kotikeskukseen. Huomioithan, että asuntoa ei voi irtisanoa sähköpostin välityksellä. Lähetäthän henkilötietoja sisältävän sähköpostin aina salattuna.

Irtisanomisaika lasketaan alkaneeksi ja on sitova, kun kirjallinen irtisanomisilmoitus on tehty My Lumo -palvelussa tai toimitettu Lumo-kotikeskukseen. Saat irtisanomisesta aina vahvistuskirjeen. Kirje lähetetään postitse kotiosoitteeseesi sekä sähköpostitse, jos olet ilmoittanut meille sähköpostiosoitteesi. Mikäli et ole saanut kirjettä, ota yhteyttä asiakaspalveluumme.

Voit valtuuttaa toisen henkilön hoitamaan puolestasi vuokrasopimukseen liittyviä asioita. Valtuutus tulee aina tehdä kirjallisesti ja valtuuttajan on allekirjoitettava valtakirja henkilökohtaisesti.

Vuokralaisen kuollessa vuokrasuhde jatkuu entisin ehdoin ja vuokrasopimuksen osapuoleksi tulee kuolinpesä. Kaikki vuokrasopimukseen liittyvät päätökset, kuten sopimuksen irtisanominen, edellyttävät kuolinpesän kaikkien osakkaiden suostumusta. Tarvittaessa kuolinpesä voi valtuuttaa yhden osakkaista hoitamaan sopimusasioita valtakirjalla.

Lataa tulostettava valtakirjapohja ja lähetä täytetty lomake sähköpostitse meille. Lähetäthän henkilötietoja sisältävän sähköpostin aina salattuna.

Jos vuokrasopimukseen liittyvä erimielisyys ei ratkea neuvottelemalla vuokranantajan kanssa, voit hakea ratkaisua kuluttajaneuvonnasta. Kuluttajaneuvonta auttaa arvioimaan tilannetta ja antaa ohjeita asian eteenpäin viemiseksi.

Mikäli asia ei ratkea kuluttajaneuvonnan avulla, voit viedä sen kuluttajariitalautakunnan käsiteltäväksi.